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マイホームを購入するにあたって、多くの方が住宅ローンを組まれるわけで
すが、ここで質問です。一般的に住宅ローンを利用することで、どのくらい
の金額を借りることができると思いますか。



通常、金融機関の多くが年収に応じて借入金額の上限を設定しているので
すが、一般的なマイホームを購入するための住宅ローンの場合、年収400
万円以上の場合で年収の35%までを年間の返済額の目安にしています。



ですので、もし、年収600万円の場合であれば、35パーセントの210万円が
年間返済額の上限の目安となるわけです。



しかし、そうはいっても現実的に年収の35パーセントといえば生活にかなり
大きな負担を強いることになります。



なので、マイホーム計画を立てるにあたって住宅ローンの返済金額に関しま
しては、実際に借りられる金額よりも返済できる金額を考えたほうが現実的
だと思いますし、マイホーム計画を立てやすいと思います。



日常生活に大きな負担を強いることを避けるには、年間の負担率は年収の
15%から25%程度におさめるべきです。



そして、実際の年収に負担率をかけて12で割ることによって、毎月の返済
金額を算出することができます。例えば年収600万円で、負担率を20%
であるならば、120万円が年間に返済金額となるわけです。



120万円を12で割ると10万円となりますので、毎月の返済金額が10万円と
なる借入金額が住宅ローンで借りられる金額の目安となるわけです。



もし今現在、賃貸マンションに住まれているのであれば、毎月実際に支払
っている家賃から住宅ローンの借入金額を知ることも可能となってます。



例えば、もし今現在、毎月支払われている家賃が10万円であると仮定する
ならば、住宅ローンを組まれた場合でも10万円程度であるならば現実的に
返済可能であると考えることができます。



しかし、賃貸物件では固定資産税などが掛からないので、持ち家の場合は
毎年数十万円の出費がかかります。こうした点を予め考慮する必要があり
ます。、マイホームを購入すると、賃貸物件には無い出費がかかります。