マイホーム計画・住宅ローン・施行・業者選びを解説

マイホームを購入するにあたって、しっかりとしたマイホーム
計画を立てることは非常に重要です。マイホーム計画がなけ
れば夢が夢のままで終わってしまうことになります。



今現在の貯蓄と年収から、どの程度の価格帯の家を購入
することができるのか、事前に把握する必要があります。



そうすることにより、次に「頭金はどのくらい必要なのか」、
「月々の返済金額はどのくらいか」、について具体的に考え
ていくことで、マイホーム購入が実現に向かって動きます。



マイホームは、建築費として数千万円程度かかるので、自己
資金だけで支払うことは難しく、一般的にマイホームを購入
される場合のほとんどの方が住宅ローンを利用します。



また、実際には住宅ローンでマイホーム価格の全額を借りる
人はそれ程多くはありません。ほとんどの方が購入価格の8
割程度をローンを組まれることで返済します。



つまり、残りの2割程度を頭金として自己資金で用意する人が
多いわけですが、やはり月々の返済額を減らすことによって、
安全な資金計画を立てるたてる為にも、頭金としてマイホー
ム価格の2割以上は現金で用意すべきだと思います。



実際にマイホームを購入するさいに現金を用意しなければな
らないわけですが、基本的には頭金だけではなく、火災保険
や地震保険、税金など様々な費用が掛かるのです。



こうした費用は物件によって若干異なりますが、マイホーム
購入価格の10パーセント前後が目安です。



また、一般的に中古住宅購入時の諸費用としては、新築住宅
購入時の諸費用よりも割高となっております。



諸費用を考慮した場合、マイホームの購入のために必要とな
る現金は購入価格の30パーセント前後とされています。



例えば3000万円のマンションを購入するのであれば、頭金と
して2割用意した場合、600万円必要となります。



これに5パーセントの諸費用がかかるので、150万円となり、
合計で750万円の現金が必要となります。


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