マイホーム計画・住宅ローン・施行・業者選びを解説

マイホームを購入するにあたって多くの方が住宅ローンを
組まれるわけですが、一般的に住宅ローンを利用すること
で、どのくらいの金額を借りることができると思いますか。



通常、金融機関の多くが年収に応じて借入金額の上限を
設定しているのですが、一般的なマイホームを購入する為
の住宅ローンの場合、年収400万円以上の場合で年収の
35%までを年間の返済額の目安にしているようです。



また、年収600万円の場合であれば、35パーセントの210万
円が年間返済額の上限の目安となるわけです。



しかし、そうはいっても、現実的に年収の35パーセントと
いえば生活にかなり大きな負担を強いることになります。



ですので、マイホーム計画を立てるにあたって住宅ローン
の返済金額に関しましては、実際に借りられる金額よりも
返済できる金額を考えたほうが現実的だと思います。



日常生活に大きな負担を強いることを避けるには、年間の
負担率は年収の15%から25%程度におさめるべきです。



そして、実際の年収に負担率をかけて12で割ることにより、
毎月の返済金額を算出することができます。



例えば年収600万円で、負担率を20%であるならば、120万
円が年間に返済金額となるわけです。



120万円を12で割ると10万円となりますので、毎月の返済
金額が10万円となる借入金額が住宅ローンで借りられる
金額の目安となるわけです。



もし今現在、賃貸マンションに住まれているのであれば、
毎月実際に支払っている家賃から住宅ローンの借入金額
を知ることも可能となっております。



例えば、もし今現在、毎月支払われている家賃が10万円
であるとするならば、住宅ローンを組まれた場合も10万円
ならば現実的に返済可能であると考えることができます。



しかし、賃貸物件では固定資産税などが掛からないので、
持ち家の場合は毎年数十万円の出費がかかります。



こうした点を予め考慮する必要があります。、マイホーム
を購入すると、賃貸物件には無い出費がかかります。


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