マイホーム計画・住宅ローン・施行・業者選びを解説

本格的に冬シーズンを迎えなした。ですので、地域によってはすでに
コタツやヒーターなどの暖房器具を使われている方も多いと思います。



そして、実際にマイホームを建設される上でも暖房に関しては事前に
しっかりと検討する必要があります。



また、実際に暖房について検討されるにあたり、暖房器具を利用され
ることをイメージすることは非常に大切で、その理由は実際に生活す
る上で、年間を通して光熱費が最もかかるのが冬だからです。



特に暖房に関しては家の作りにも大きく影響されますが、実際に利用
される暖房機器によっても異なります。



今現在、人気が高まりつつあるのが床暖房です。床暖房によって床
から部屋全体を暖めることができるのが大きな魅力です。



また、灯油などを利用するストーブと異なり、定期的に換気する必要
がありませんし、エアコンを利用した時のように空気が乾燥すること
もありませんので喉を痛めることもありません。



特におススメなのが小さなお子様がいらっしゃるご家庭です。小さな
お子様は突発的に行動しますので、暖房機器でヤケドなど大怪我さ
れる可能性がありますが、床暖房の場合は避けることができます。



そして、暖房機器がないので部屋を有効に使えますし、見た目にも良
いです。冬になると動きが悪くなり掃除も億劫になりがちです。



しかし、床暖房であれば極端な話し、裸足でも問題なく過ごせますの
で常にアクティブな状態で毎日過ごすことができます。

もしマイホームをこれから建設されるのであれば、是非自然と調和
するマイホームを建設されることを強くおススメします。とくに、最近
のロハスブームから実際にこうした傾向が強まっています。



そして、建物に用いられる建材も自然に優しいものを中心に選び、
国産の木造にこだわってマイホームを建てられる方も少しずつで
はありますが着実に増えています。



また、１年を通して快適に暮らすために窓には是非こだわって欲し
いと思います。こだわるといってもデザイン性にも優れた値段の高
いものを取り入れろというのではありません。



自然に光と風を効率よく受け入れられるようにするためです。これ
だけで年間の光熱費が大きく差が出ます。



そして、窓によって換気も高めることができますので、お部屋の中
の空気も入れ替えることができます。風水的にも良いそうです。



なぜなら、夏は風を取り入れるので涼しく、冬は太陽の光が部屋を
隅々まで温めてくれるからです。しかし、そうはいっても、ただ窓を
沢山設置すれば良いわけではありません。



注意しなければならない点は窓の大きさです。あまり大きいと必然
的に家を支える壁のスペースが減ってしまいますので、マイホーム
の強度を低下させる可能性があります。



ですので、窓の大きさはほどほどにし、効率よく設置することを考
える必要があります。こういった点をハウスメーカーさんと打ち合
わせされるときにしっかりと話し合われることをおススメします。

新築のマイホームで注意しなければならないのは、私用されている
建材などに含まれる化学物質によってシックハウス症候群の症状
が起こるケースで、症状は人によって様々です。



一般的に、シックハウス症候群に見られる症状で多いのが頭痛や
眩暈、吐き気、湿疹などが体中にできるといった症状が現れます。



特に免疫力が小さいとされる小さなお子様がこうした被害を受ける
可能性が高いので注意が必要です。



人によってこうした症状は異なりますが、こうしたシックハウスの原
因として挙げられているのが、建築技術が大きく向上したことによ
り建物自体の気密性が高い点があげられます。



夏場であれば、一日中窓を開けっぱなしにすることは問題なくでき
るので良いのですが、冬場は締め切って暖房を使用します。



そうすると、有害な成分が家の中を駆巡るような状態になってしまい
ますので、実際にシックハウス症候群の症状がきつい人は冬場でも
窓を開けざるえない状況で毎日過ごされています。



ですので、なかなか建設時に使用した接着剤に含まれる化学物質
が解消されないのです。また、十分な換気設備がない場合は、さら
に環境を悪化させることになってしまうようです。



こうしたシックハウス症候群を避けるためにも、打ち合わせの段階
でしっかりと換気を取り入れるのと、建設する際に使用する接着材
などについて話し合う必要があります。



後々になってハウスメーカーとの間で揉めることにならないように
するためにも非常に重要です。

まず、若いご夫婦がマイホームの建設を検討するにあたって一番の
悩みどころとなるのが子供が増えることによって、家族構成が変る可
能性があるため間取りや収納スペースが取られることについてです。



欧米の住宅のように大きなスペースを取れるのであれば問題はない
でしょうが、日本で収納スペースの確保は中々難しいのが現状です。



ですので、上述したケース意外でも、やはり間取りや収納のスペース
については、家族構成だけではなく、所有されている物の大きさや量
を予め考慮しなければなりません。



とにかく、我々日本人は欧米の人達とちがってシンプルな暮らしから
遠く離れてしまっているので、実際に多くの人達が欧米人からすれば
信じられないほど色々なものを所有しています。



ですので、多くの方が、せっかくマイホームを手に入れても引越し後
に収納スペースが足りない事態に陥ってしまいます。



マイホームに対する不満の多くが収納であることからも分るとおり、
収納スペースはできるだけ確保したいところです。



ですので、今現在、ご自身が所有されている物と、将来的に所有す
る可能性があるものある程度明確にする必要があります。



そして、それらの量とサイズをしっかりと把握した上で、実際に収納
場所をプランニングすべきだと思います。特に気になるのが、洗面
所や台所、浴室などの水周りです。



これらの周りは狭い上に小物が特に散乱しがちですので掃除も容易
ではありません。ですので予め小物がきれいに収納する事ができる
棚などを設置するべきだと思います。



そして、ご夫婦の寝室にはできるだけ洋服を収納することができる大
容量の収納スペースを確保すべきです。



奥行きをできるだけ確保することによって、ハンガーを縦列でひっか
けられるようにするとよいでしょう。こうすることによって、単純に洋服
の収納力は2倍になると思います。



通常、洋服の下はデッドスペースになりがちです。なので非常にもっ
たいないのでハンガーの位置をできるだけ高く設置し、棚などを置く
ことで収納をできるだけ多く確保しましょう。



意外とマイホームの中には使用されていない空間があるので、こうし
た空間を有効活用すれば収納に悩まされることもありません。特に
みすごされがちなのが、屋根裏や床下などです。



「屋根裏なんてないよ」と思われるかもしれませんが、通常2階建ての
マイホームの場合、階段の下にも収納スペースを確保できるんです。


後々、後悔しないためにもしっかりと収納を確保して下さい。

日本でもロハスが浸透したことによって、環境や社会に対する問題
意識や、健康に関する意識が高まっています。



こうした影響から住環境にも積極的にロハスを取り入れる方が増え
ていることから、一般の方々のマイホーム建設および購入に関して
も意識の変革が随所に見受けられます。



バブル期などには一般の戸建住宅でもコンクリートの打ちっぱなしの
ような建築物がもてはやされていました。



いわゆる建築デザイナーが利便性や住みやすさよりも見た目を重視
して設計された建物の代表的な存在です。しかし時代の流れからか、
今ではこうした建物はほとんど見受けられません。



最近では、再び木の良さが見直され始めています。木造建築の耐震
性があがったことも影響していると思いますが、自然の優しさが家の
中を包み込むような魅力が木にはあります。



そして、その中でも国内産の木材が注目されているのです。幸いに
も原材料が高騰したことにより、海外の木材が国産の木材の価格を
上回ったことにより住宅メーカーからも注目されています。



木材の使われ方もかなり昔とは異なり独創的で見た目もかなりおし
ゃれなタイプが多いです。フローリングだけではなく、壁もクロスなど
を一切貼らずに木目がむき出しのような形で利用されています。


こうしたマイホームには、家具も自然のものが良く似合います。


家族の団欒を演出するダイニングテーブルなども無垢材を仕様した
ものが映えますね。ダイニングテーブル以外でも食器棚などの家具
類も無垢材のものは長持ちする上に使えば使うほど味が出ます。


木造住宅に革命が起きるかもしれませんね。

まず、マイホームで快適に生活するために必要となるのが熱さ寒さ
をある程度コントロールするための断熱方法です。



断熱方法に関しては色々な種類があるのですが、今現在マイホー
ムの断熱方法として一般的なのが「内断熱」です。



内断熱は壁や床、もしくは天井部分に断熱材を敷き詰めることによ
って外からの熱を遮断する仕組みとなっています。



しかし、ここ最近ではマイホームの断熱方法として外断熱を選ぶ方
がだいぶ増えてきました。この外断熱は建物の外側に断熱材を用
いることで、建物全体を断熱材で吸収する仕組みとなっています。



そして、内断熱と外断熱の両者の大きな違いについてですが、壁や
床などが蓄えられる熱容量にあるとされています。



外断熱の場合は熱容量が大きいことから、家の中が暖まりにくいの
ですが、その代り冷めにくい構造となっております。



こうしたことから暖房をオンにしても、部屋の中が温まるまでに時間
がかかってしまうのが欠点のようです。



ですので、外断熱の場合は快適な室内温度を保つ為に、暖房器具
を長時間連続して運転しなければなりません。



こうした点を考慮すると、外断熱構造は暖房器具を連続して使用す
る寒い地域に適した構造だと思います。そして、外断熱工法が用い
られることで、建物の中に内結露が生じにくいメリットもあります。



ちなみに、内部結露とは壁の内部に侵入した水蒸気が冷やされる
ことによって水滴となり、構造体の腐敗につながります。



構造体の内部には結露を繰り返すことによって、断熱材の機能が
低下し、またマイホーム自体の寿命も短くなります。



外断熱では断熱が構造体の外側で行われるため、構造体の内部
で結露することは減少するのですが、しかし、コスト面に関しまして
は内断熱よりも外断熱の方が割高です。



そして、ここ最近では内部結露の問題を解消することを目的とした
外断熱方式でマイホームを建てる人が増えています。

今回はマイホームを建てられるにあたって、地元工務店を選ぶ際
の注意点について簡単ではございますが解説させて頂きます。



今現在、地元の工務店といっても、実際には大手ハウスメーカー
も太刀打ちできない大きな規模の工務店から、ご家族だけで経営
されている小さな規模の工務店まで色々あります。



そして、ある程度の規模以上の工務店になると建物を建てるだけ
ではなく、マイホームの設計から施工、アフターサービスにいたる
までトータルで行っていますのでメリットも大きいです。



また、地元工務店が強いとされる工法は木造の在来工法が基本
ではあるのですが、工務店の中にはツーバイフォーや輸入住宅
などを実際に取り扱っている工務店もあります。



上述した以外に地元の工務店を利用するメリットとしては、ハウス
メーカーと比較して規模が小さい分、営業エリアも地域に密着して
いるため、対応が素早い上に小回りが利きます。



反対に地元工務店のデメリットとしては、大手のハウスメーカーと
比較すると情報が乏しい上に、最新技術に対する対応も遅れが
ちであることがあげられております。



こうしたことを踏まえて考えた場合、地元の工務店を選ぶにあたっ
て、最も重要となるのが工務店の実際の評判です。



ですので、地元での評判が良くない工務店は絶対に避けなければ
なりません。もし、工務店の評判が悪いということは何らかしらの
問題があるから、悪い評判がたつわけです。



火の無いところに煙はたちませんので、出来る限り地元の人から
工務店に対する情報を入手しましょう。



そして、地元の工務店にマイホームの建築を依頼する前に、必ず
その工務店が実際に施工した家を何軒か紹介してもらって、実際
にその現場を確認してみてください。



もし可能であれば実際に住まれている人と会話してみて、工務店
が実際に建てた家の住み心地を聞いてみるのも良いでしょう。



本当に長きに渡って、地元に密着して堅実な経営が行われている
工務店であれば信頼できると思います。施工後に生じた不具合の
対処も重要な判断材料になります。



完成後の点検をはじめとしたアフターサービスに関しては、やはり、
大手のハウスメーカーにはかないません。



また、小規模な工務店の場合、最悪倒産してしまう場合もあるので、
倒産後の保証制度なども確認しなければなりません。

念願かなって新築のマイホームでの新生活を送り始めてしばらくたった
後に今までにない頭痛や眩暈に襲われることがあります。



すべてに当てはまるわけではないですが、こうした場合はシックハウス
症候群に当てはまる可能性が高いので注意が必要です。



主な原因としてあげられているのが新築されたマイホームの場合には
内装に使われる建材に含まれている成分に人体が反応します。



人によっては、体中に湿疹のようなものが出来てしまい、一日中かゆ
みに悩まされたりと、人それぞれ現象ががことなります。



実際に、数年前から社会問題として大きくクローズアップされており、
大幅な建築コスト削減による影響と考えられています。



住宅販売が大きく低迷したことから、一円でもコストを抑える事を目的
に使用される建材にシワよせがきます。



実際に、使用される建材には多様な化学物質が含まれているため、
残念ながら直接的に建材の何の成分が原因となって、人体にこう
した影響を及ぼしているのか明らかにされていません。



そして、国が定めている基準を満たしている建材が使われていない
のであればそれは業者の責任となります。



しかし、基準を満たしている建材が使用されている場合には、人に
よって全く日常生活に問題なく暮らしている人もいますので一概に
住宅の問題ではない場合もあることから判断が難しいです。



これは、新築物件に限らずリフォームが行なわれた際にも同様の
ケースが頻繁に見受けられるようです。



こうした問題を避けるためにも、最近の住宅は気密性が高いので、
マイホームの換気には十分考慮する必要があります。

残念ながら、特にここ最近、企業側の消費者を裏切るよう
な事件が多発しています。そして、何を信じれば良いか分
らない状態が実際に続いています。


一刻もはやく信頼回復に努めてもらいたいと思います。



実際にマイホームを建てるにあたって、どのような工法で
マイホームを建築するのかを選定する必要があります。



大きな理由としてはハウスメーカーや工務店によって得意
とする工法は異なることがあげられます。



そして、選択された工法によっては、取扱っているハウス
メーカーや工務店が限られる場合があるのです。



元来、日本にある工法は木造在来工法で、木造在来工法
は日本の木造建築の伝統工法を継承するものです。


ですので、日本の気候や風土に育まれてきた工法です。


木造在来工法では柱と筋交いと呼ばれる斜め材を用いら
れるのが一つの大きな特徴とされています。



この筋交いが入っている壁を効率よく配置することによっ
て、窓の大きさや間取りなどに関してある程度自由に設定
することが可能となっております



こうした点が木造在来工法の大きな特徴で、将来的に家族
が増えて増改築する上でも有効とされています。



そして、木造在来工法の魅力として自由に間取りを設定で
きることがあげられているのですが、あまりに複雑な間取
りにしてしまうと逆に魅力が半減します。



仮に複雑な間取りにしてしまいますと、屋根の形や壁の形
が複雑になってしまいますので、最悪の場合には、雨漏り
などの原因になってしまいます。



一方、使用材料関しましては多種多様の製品が用意されて
いるので、予算に応じて構造材を選択可能です



そして、コストに関する調整が他の工法と比較した場合、
容易にできるのがこの工法の特徴でもあります。



だからといって安い構造材ばかり選んでしまいますと巷で
流行っている「低価格、低品質」のマイホームになってし
まいますのでこうした点を十分注意しましょう。



やはり、良いものを作るためには、それなりの費用は必要
であるということを知ってしかるべきです。

言うまでもなく実際に念願のマイホームで生活される上で換気は
非常に重要で、換気が効率よく行なえるようになっている住宅は
健康面はもちろん建物にも良い影響をもたらします。



ですので、換気をないがしろにしないでください。見た目ばかりに
こだわってしまいますと、後々大変なことになります。



今回は、マイホームの換気について簡単ではございますが、解説
させて頂きたいと思います。実際のマイホームの換気は大きく分
けて二種類に分けることができます。



まず一つは換気扇などを利用した強制換気です。そしてもう一つ
が窓などを利用しする自然換気です。



これらを上手く組み合わせることによって、快適な住環境を手に
することができますので、しっかりと検討して下さい。



基本的に強制換気が必要となるのはキッチンや、お風呂、洗面所
などで必然的に換気扇が必要になります。



しかし、全ての部屋に換気扇を設置する必要はありません。寝室
やリビングなどでは、むしろ外からの空気を自然な形で取り入れ
る事が望まれますので窓の配置などを検討する必要があります。



こうすることにより、自然換気の効率が飛躍的にアップしますので、
換気や冷暖房にかかる消費エネルギーを抑えることができます。



特に夏場などはエアコンを多用してしまいがちですが、自然の風
にあたるほうがはるかに健康的です。自然の風に触れたほうが
リラックス効果も高まりますので、家の快適度があがります。

実際にマイホームを建てられて数年くらい生活されると分るので
すが、マイホームの空気を綺麗な状態に保つのが難しいです。



当たり前といえば当たり前なのですが、毎日のようにキッチンで
色々なものが料理されれば煙もでますし臭いもつきます。



また、お風呂では家族の人数に応じて利用時間が長くなります
ので、水蒸気がマイホームを覆います。



また、壁などに使用されるクロスなどの建材からは化学物質も
でます。（これは避けることはできません。）



ですので、しっかりと換気を行わないとマイホームの中の衛生が
保つことができなくなり、病気などの原因になりかねません。



人間だけではなく、建物自体にも大きな影響を及ぼすことになり
ますので、換気に関しても十分気を配る必要があります。



しかし、残念ながら、マイホームの換気について、しっかりと考慮
せずに建てられる方が圧倒的に多いように見受けられます。



もっとも、マイホームをプランするにあたり、多くの方が気になる
のはインテリアや内装に関してなので、換気は2の次と考えられ
るのも無理はないと思います。



そうはいっても上述したとおり、人体や建物自体に大きな影響
を与えるだけに換気が重要であることに変りありません。



一生に一度のことですから是非マイホームをプランされるとき
は、換気についてもしっかりと考慮してください。

マイホームの住宅ローンの返済方法として最も一般的とされ
ているのが、仮に金利の変化がなければ毎月の返済金額も
同じとされている元利均等返済です。



元利均等返済のメリットは、毎月の返済金額が一定であるこ
とから、実際に返済計画を立てやすいことがあげられます。



ですが、元利均等返済を利用するデメリットとして、返済当初
は、返済金額の多くが利息となりますので、元金が中々思う
ように減っていかない点があります。



元利均等返済を利用することにより、借入金額が多ければ
多いほど必然的に利息はかすむことになりますので、当然
のことながら元金はなかなか減らないのです。



住宅ローンを利用してマイホームを購入された方は、年末
になると住宅ローンを利用さえている金融機関からローン
残高証明書という書類が送付されます。



ローン残高証明書は住宅ローン控除に使用する証明書と
なっており、年末時のローンの残高が記載されてます。



元利均等返済を利用されている方の多くが、ローンの返済
額と元金の減り具合の差に不満をもたれているようです。



一方、毎月同じ割合で元金を減らすことが可能とされている
返済方法として元金均等返済があげられます。


返済当初は元金が多いので毎月の返済額は多くなります。


しかし、返済が進むにつれて元金が減るので、その後は月々
の返済額が徐々に減ることになります



元金均等返済を利用することに対するメリットとしては元利
均等返済と比較した場合、総額の返済額が少なく済みます。



こうした点を考慮して、もし返済当初の負担に耐えられるの
であれば、元金均等返済を選ばれるのが良いかと思います。



しかし、元金均等返済を選択したいと思っても、民間の金融
機関では元金均等返済を取扱っていないところもありますの
で、金融機関を選択する際には十分な注意が必要です。



マイホームを実際に購入するにあたって何かと出費がかさむ
ので、多くの方が月々の返済を少しでも抑えたいと考えてい
るため、元利均等返済を選択する方がほとんどのようです。


【SBIモゲージ】住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！




※サイト内の文章の誤字脱字や、内容の誤りなどに関 　
して一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

マイホームを建てるマイホーム計画入門トップへ

実際にマイホームを建てられて生活されている方は分ると思う
のですが、数年程度で家の中の空気というのは、色々な汚れに
覆われるようになってしまうのです。



こうした原因の背景には、キッチンで料理下さいにでる煙や、
食品および食材から排される臭い、お風呂から水蒸気がだされ、
家具や電化製品からは、それぞれの物質が出ています。



ですので、家の中の空気が汚れてしまうということは、当然と
いえばある意味こうしたことは当然のことです。


汚れた空気は基本的には窓を全開にしておけばある程度は空気
が入れ替えられるので改善されます。



しかし、夏ならよいかもしれませんが、真冬に窓を全開にする
ことはできませんので、それなりに対策が必要です。



特に冬場は、インフルエンザなどにも注意しなければならない
ので、家の中の空気を効率よく入れ替える必要があります。



そのためにもマイホームを建設する上で喚気対策が非常に重要
になってきますので、しっかりと行うべきです。



一般的に、内装をはじめとした目に見える部分に関しては非常
に入念に検討されるのでうが、喚起に関してはあまり気になさ
らない傾向が強いように見受けられます。



しかし、上述したように、喚起対策をしっかりと行うことによ
って、マイホームの快適さが上がるだけではなく、衛生面に関
しても飛躍的に向上しますので、ご家族の健康も図れます。


具体的な、対策方法については次回解説させていただきます。



【SBIモゲージ】住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！




※サイト内の文章の誤字脱字や、内容の誤りなどに関 　
して一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

マイホームを建てるマイホーム計画入門トップへ

原油高による影響から、マンションや戸建住宅の建材が大きく
上昇しています。また、地価も首都圏などの主要都市では依然
として高騰しているので価格は大きく上昇中です。



ですのでマイホーム購入を控えられる方が増えているのですが、
住宅は賃貸と購入とどちらが得か迷われている方が多いです。



基本的には生活スタイルに合わせるべきです。例えば、転勤が
多いのであれば、住宅を購入してしまうと大きな負担です。



もし購入された後に、転勤が決まった場合は、ローンが残って
いると仮定した場合、人に貸すことになります。



その理由としては、転勤先の住居を借りなければならないので、
負担が大きすぎるためです。



マイホームを購入した時より、良い条件で売ることが出来れば
よいのですが、反対の場合もありますので注意が必要です。



一方で、地方に営業所もないことから転勤の可能性が全くない
場合についてですが、家賃よりも、住宅のローン返済に回した
方が将来的には良いと考える方が多いです。



家の価値というのは年々下がります。マンションの場合は、土地
がないので、評価はさらに下がる場合がそうていされます。



その上、管理費などが割高な上に、基本的に部屋の修繕日は自腹
となります。一方、戸建住宅の場合も同様で、家は確実に消耗し
ますので、修繕費が掛かります。



また固定資産税も掛かるので住宅ローンが終わったからといって、
全てがタダになるわけではない点に注意して下さい。


【SBIモゲージ】住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！




※サイト内の文章の誤字脱字や、内容の誤りなどに関 　
して一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

マイホームを建てるマイホーム計画入門トップへ

言うまでもなく、マイホームは高額なため、多くの方にとって
一生に一度あるかないか、の大きな買い物です。



できるだけ長く快適に住み続けるためにも設計から細かい建築
素材にこだわることも大切ですが、やはり地盤がしっかりして
いないとお話になりません。



地盤が軟らかすぎると、どんなに基礎を深く掘り下げて作りあ
げたとしても、時間の経過とともに沈んでしまいます。



なので、いくら土地が安いからといっても、即決で購入するの
は危険なのでやめた方がよいでしょう。



また人によっては土地が安いので値上がりする前に、とりあえ
ず購入しておいて、後になってもし問題があっても地盤改良の
工事を行えばよいのではと思われるかもしれません。



しかし、地盤改良工事は数万円ではできません。最低でも数百
万円掛かりますので、結果的には高い買い物となります。



こうした、事態を避けるためにも、マイホームを建築する前の
段階で地盤の調査を行わなければなりません。



地盤の状態を正確に知るには、地質調査業者による地盤調査を
依頼するのが一番です。また地盤調査はどんなに高くても10万
円程度なのでしっかりと調査してもらうことをおススメします。



また、実際にハウスメーカーや建設業者を選ぶ際も、こうした
地盤調査をしっかりと行っているか確認しなければなりません。



業者によっては省いている場合もありますので、会社の規模が
大きそうだからといって安心しない下さい。


安心して住めるための保険料と考えるのが良いかと思います。


【SBIモゲージ】住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！




※サイト内の文章の誤字脱字や、内容の誤りなどに関 　
して一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

マイホームを建てるマイホーム計画入門トップへ

マイホームを購入するにあたって多くの方が住宅ローンを
組まれるわけですが、一般的に住宅ローンを利用すること
で、どのくらいの金額を借りることができると思いますか。



通常、金融機関の多くが年収に応じて借入金額の上限を
設定しているのですが、一般的なマイホームを購入する為
の住宅ローンの場合、年収400万円以上の場合で年収の
35%までを年間の返済額の目安にしているようです。



また、年収600万円の場合であれば、35パーセントの210万
円が年間返済額の上限の目安となるわけです。



しかし、そうはいっても、現実的に年収の35パーセントと
いえば生活にかなり大きな負担を強いることになります。



ですので、マイホーム計画を立てるにあたって住宅ローン
の返済金額に関しましては、実際に借りられる金額よりも
返済できる金額を考えたほうが現実的だと思います。



日常生活に大きな負担を強いることを避けるには、年間の
負担率は年収の15%から25%程度におさめるべきです。



そして、実際の年収に負担率をかけて12で割ることにより、
毎月の返済金額を算出することができます。



例えば年収600万円で、負担率を20%であるならば、120万
円が年間に返済金額となるわけです。



120万円を12で割ると10万円となりますので、毎月の返済
金額が10万円となる借入金額が住宅ローンで借りられる
金額の目安となるわけです。



もし今現在、賃貸マンションに住まれているのであれば、
毎月実際に支払っている家賃から住宅ローンの借入金額
を知ることも可能となっております。



例えば、もし今現在、毎月支払われている家賃が10万円
であるとするならば、住宅ローンを組まれた場合も10万円
ならば現実的に返済可能であると考えることができます。



しかし、賃貸物件では固定資産税などが掛からないので、
持ち家の場合は毎年数十万円の出費がかかります。



こうした点を予め考慮する必要があります。、マイホーム
を購入すると、賃貸物件には無い出費がかかります。


【SBIモゲージ】住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！




※サイト内の文章の誤字脱字や、内容の誤りなどに関 　
して一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

マイホームを建てるマイホーム計画入門トップへ

ここ数年で、マイホームの違法建築や手抜きによる欠陥住宅が
社会問題になるほど増えています。



このため昨年に改正建築基準法が施工されたのですが、依然
として改善されていないのが現状です。



せっかく大変な思いをしてマイホームの建設までこぎつけたにも
かかわらず、いざ完成してみれば、数年も経たずにマイホーム
に致命的な欠陥が見つかる悲劇が後を絶ちません。



欠陥住宅の症状として多いのは床の上をビー玉が転げ落ちる
ほど傾いていたり、ドアが開かなくなってしまったりします。



こうした原因としてあげられているのが、地盤がゆるい点で、
ようは強度が家を建てるのに十分ではないということです。



家を建てた土地が元々が田んぼや畑だったりした場合に多く
見られるのですが、こうした場合は余程基礎をしっかりしない
と家を支えることはできません。



ですので家を建てるためには本来であれば土地をしっかりと
地盤改良などを施さなければならないわけｄす。



しかし、コストが掛かるために、こうした作業を飛ばしてしまう
ことによって、被害を被るはめになります。



許されるべきことではありませんが、あまりにも安く建築費を
抑えようとしてしまうと、かえってこうした被害を被ることになり
かねませんので注意が必要です。



ですので、こうした事態をさけるためにも施工業者選びには
十分注意しなければなりません。



また、マイホームを建てるための土地は、土地の周辺に水田
が残っている場合や、低地に盛土をして造成した土地はでき
るだけ避けなければなりません。


【SBIモゲージ】住宅ローンでお悩みの皆様、まずは相談！




※サイト内の文章の誤字脱字や、内容の誤りなどに関 　
して一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

マイホームを建てるマイホーム計画入門トップへ

マイホームを実際に建設する上で、マイホームの口や鼻にあた
る窓をどのようにするか具体的に検討することが重要です。



見た目だけではなく、実際に生活するわけですから、機能的に
も色々と環境に合わせて考慮しなければなりません。



残念なのは、外壁や内装に対しては皆さんそれなりにこだわり
をもって色々と検討するのですが、窓に対してはそれほど重要
視されていないように見受けられます。



しかし、窓はマイホームの風の出入り口となるだけではありま
せん。太陽の光が暖かさと輝きを室内にもたらします。



それほど需要なものなので、見た目はもちろんのこと機能面
でもこだわりをもって選んでもらいたいものです。



まず換気についてですが、実際のマイホームに大きな窓を設置
しても、1箇所だけでは当然のことながら風が通り抜けることは
できませんので十分な換気が行えません。



換気の機能性を高める為には、窓の対面にもう1つの窓を設置
することによって大きく向上します。



もっとも、間取りの関係で色々と難しい面もございますが、もし
部屋の3面に対して窓を設置することができるのであれば風向
きに影響されることなく換気ができます。



しかし、実際には夫婦の寝室や子供部屋の間取りの関係から
窓は1つだけというケースが少なくありません。



このような状況下で、換気を効率よく行う方法としては入り口
の扉にスリットをつけるか、扉の上部に開閉できる欄間を設
置するといった方法もあります。



そして、もし壁を隔てたところに廊下がある場合は、廊下側に
室内窓を設置するという方法も有効です。



上述したように、色々と知恵を絞って工夫することにより、空気
の流れを大きく変えることができるわけです。



また、常に清潔な状態を保つ必要がある洗面所やお風呂など
には換気扇と換気できる窓を設置します。



これによりカビの発生も抑えることができますので、常に清潔
な状態を保つことができます。



窓の設置する位置などをくふうするだけで、家その物の快適度
を高めることができますので、是非ご検討下さい。



【フラット３５】　住宅ローンのことならSBI住宅ローン



※サイト内の文章の誤字脱字や、内容の誤りなどに関 　
して一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

マイホームを建てるマイホーム計画入門トップへ

色というのは我々の生活に大きな影響をもたらします。


部屋中真っ黒な家と、薄い黄色をベースとした明るい家と
では当然のことながら感じるものが大きく異なります。



それほどまでに、色は影響力がるので、マイホームを購入
する上でもまず色について考える必要があります。



そうすることによってマイホームのインテリアを選ぶ上で
非常にイメージがクリアになります。



先述したとおり、色によってマイホームのイメージは大きく
変わります。ですので、今回は簡単ではございますが、マイ
ホームに関するの色の問題について解説します。



まず最初に基本となる色を決める必要があるのですが、
中でも大切なのが、フローリング・床についてです。



時代の流れからか、今では畳の部屋がなくなり、床材として
フローリングを用いられるケースが圧倒的に多いです。



フローリングの素材は実に色々なものがあるのですが、
最初に床の色を決めてしまうと後が楽になります。



実際に床の色を決めてしまえば、床の色似合う壁紙や天井
の素材と色を決めることが容易になります。



床を無視して、壁などか色合いを選ぼうとするとああでも
ないこうでもないとなってしまいます。



最初に床の色を決めることによって、ある程度の雰囲気は
つかめると思いますので、その雰囲気に合う家具の形や色、
扉の種類などを決めていけばよいでしょう。



そして、その後にドアや窓、壁紙や天井の種類を選ぶことに
よって全体的にバランスのとれた色合いになるでしょう。


【フラット３５】　住宅ローンのことならSBI住宅ローン



※サイト内の文章の誤字脱字や、内容の誤りなどに関 　
して一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

マイホームを建てるマイホーム計画入門トップへ

これまで、日本は絶対的に治安がよいとされていましたが、
ここ10年間経済が大きく後退したことにより、残念ながら
治安面が大きく悪化しています。



年々空き巣による被害が増えてます。このため、警察官の
増員などを行うなど、警察側も対策に追われていますが、
依然として減少する気配はありません。



ですので、マイホームを計画するに当たり、ある程度の防犯
対策に関しても考慮する必要があります。



ちなみに、一戸建ての住宅を狙う空き巣が家の中に進入する
のは圧倒的に窓からなのだそうです



空き巣が窓から侵入する際の手口として、工具などを用いて
窓ガラスを割って侵入するのが一般的とされています。



空き巣は5分経過しても窓を突き破ることができない場合は
諦めて速やかに退散するそうです。



ですので、おススメしたいのが防犯ガラスで、最近の防犯
ガラスは合わせガラスになっていますので強力です。



構造としては、2枚のガラスの間に特殊な膜を挟み込んで
いるので、最悪ガラスが割れてしまっても、特殊な膜を突
き破るには相当の時間がかかります。



ですので、泥棒もやむなくあきらめて退散します。


上述したような防犯性の高いサッシを採用することにより、
防犯性だけでなく遮音性、保温性を高めることができます。



また、防犯のためとはいえ、すべての窓をしめきることは
通気の面でもよくありません。



なので、開き戸タイプのものよりも、面格子タイプのもの
のほうが防犯対策には適していると思います。



年々空き巣の犯行が大胆になってきていますので、こうした
防犯対策をないがしろにせずに、確実に行うことによって、
ご家庭の安全性を高めていただきたいと思います。


【フラット３５】　住宅ローンのことならSBI住宅ローン



※サイト内の文章の誤字脱字や、内容の誤りなどに関 　
して一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

マイホームを建てるマイホーム計画入門トップへ