マイホーム計画・住宅ローン・施行・業者選びを解説

マイホームの購入を検討する場合に、まずマイホームの購入金額を
考えるさいに、どの程度の資金を住宅ローンを組むことによって借り
ることができるのかが、重要になります。



なぜなら、住宅ローンを利用することで借りれる金額が分れば頭金
として用意できる金額を加算することにより、おのずとマイホームの
購入金額を知ることができるからです。



住宅ローンを利用してマイホーム購入資金を借りれば、その後長期
間に渡り利息をプラスした金額を返済しなければならないので、予め
しっかりとプランを立てなければなりません。



実際の返済金額に関しましては、ローンの借入金額、ローンの返済
期間や、金利などの諸条件により変化することになります。



ですので、金利が低い時に返済期間をできるだけ長くし、借入金額が
低いほど返済金額を抑えることができるのです。



例えば、住宅ローンを利用して1000万円を金利3パーセントで借りた
場合についてですが、もし、仮に返済期間が20年であれば月々の
返済金額は10万円前後になります。



しかし、返済期間が30年であれば4万円ほどを毎月返済していくこと
になるので、毎月の返済負担は減るのですが、返済期間が長くなれ
ば全体の返済金額が増えることになります。



上述した例の場合でいえば、返済期間が１０年であれば返済総合計
金額は1160万円になるのですが、返済期間が30年に伸びることに
よって合計金額は1520万円になります。



今現在、一般的に定年退職の年齢は60歳とされていますので、社会
情勢の変化にも対応できるように、できることなら60歳までにローン
を返済できるように返済期間を設定するように心がけたいところです。



年2回のボーナスで返済金額を増やすことによって月々の返済金額を
抑えるように設定する方も少なくありません。



しかし、ボーナスは景気に左右されるので、場合によっては大幅に減
額となる可能性があるので、ボーナスを頼りにして毎月の返済金額を
設定するのはあまりおススメできません。



そして、実際に、マイホームを購入するためのローン返済ではボーナス
を一切あてにしない、という人も少なくありません。

実際にマイホームを購入するのには様々な費用が掛かってくる
のですが、後々になってトラブルの原因になったりします。



ですので、今回はマイホームを購入するために掛かる費用につ
いて簡単ではございますが解説させていただきます。



マイホームを実際に購入するにあたって、実際の建築費用以外
にも色々な費用を支払はなければなりません。



そして、こうした費用は、実際の建物の建築に必要となる建築
工事費以外の費用で別途工事費と言われてます。



別途工事費として含まれる物の中には部屋の照明費用や空調
に関する費用、インテリアなどにかかる費用です。



また、建物を建設する土地の状態によっては、ガスや水道の引
き込む必要があるのでこうした費用も加算されます



そして、人によっては外構に関する門扉や、カーポート、植栽な
どの工事が必要となる場合もあるでしょう。



建物が完成した後には、その建物を登記する必要があり、こう
した登記費用も実際に必要となります。



また、棟上げ式や地鎮祭を行う場合、さらに出費はかさむこと
になりますし、これまで長い間住んでいた家を建て替える場合
は取り壊し費用や、仮住まいの費用も必要です。



そして、火災保険をはじめ地震保険などの各種保険もかなりの
金額がかかります。上述したような諸費用は、通常マイホーム
購入金額の10％前後を占めるとされています。



こうした細かい費用について書いているだけでも頭が痛くなりま
すが、事実なので、無視することはできません。



こうした諸費用の中には現金で用意する必要がある費用も少な
く無いので、支払い時に慌てないためにも、予め予算の中に組
み込むことが絶対的に必要となります。



例えば、もし仮にマイホームを購入するための建築工事費用が
3000万円かかるのであれば、やはり300万円くらいは最低でも
現金で用意しておきたいところです。



マイホーム計画を夢で終わらしてしまうか、現実のものにするか
はこうした点をしっかりと考慮することで大きく異なります。



よく、新聞の折り込み広告などで、頭金ゼロでマンションや戸建
住宅を購入できるとうたっているものを目にします。



上述した諸費用のことを考えれば、全くゼロというわけにはいか
ないということがお分かり頂ければ幸いです。

マイホームを購入するにあたって、しっかりとしたマイホーム
計画を立てることは非常に重要です。マイホーム計画がなけ
れば夢が夢のままで終わってしまうことになります。



今現在の貯蓄と年収から、どの程度の価格帯の家を購入
することができるのか、事前に把握する必要があります。



そうすることにより、次に「頭金はどのくらい必要なのか」、
「月々の返済金額はどのくらいか」、について具体的に考え
ていくことで、マイホーム購入が実現に向かって動きます。



マイホームは、建築費として数千万円程度かかるので、自己
資金だけで支払うことは難しく、一般的にマイホームを購入
される場合のほとんどの方が住宅ローンを利用します。



また、実際には住宅ローンでマイホーム価格の全額を借りる
人はそれ程多くはありません。ほとんどの方が購入価格の8
割程度をローンを組まれることで返済します。



つまり、残りの2割程度を頭金として自己資金で用意する人が
多いわけですが、やはり月々の返済額を減らすことによって、
安全な資金計画を立てるたてる為にも、頭金としてマイホー
ム価格の2割以上は現金で用意すべきだと思います。



実際にマイホームを購入するさいに現金を用意しなければな
らないわけですが、基本的には頭金だけではなく、火災保険
や地震保険、税金など様々な費用が掛かるのです。



こうした費用は物件によって若干異なりますが、マイホーム
購入価格の10パーセント前後が目安です。



また、一般的に中古住宅購入時の諸費用としては、新築住宅
購入時の諸費用よりも割高となっております。



諸費用を考慮した場合、マイホームの購入のために必要とな
る現金は購入価格の30パーセント前後とされています。



例えば3000万円のマンションを購入するのであれば、頭金と
して2割用意した場合、600万円必要となります。



これに5パーセントの諸費用がかかるので、150万円となり、
合計で750万円の現金が必要となります。


【フラット３５】　住宅ローンのことならSBI住宅ローン



※サイト内の文章の誤字脱字や、内容の誤りなどに関 　
して一切の責任を負いませんので予めご了承下さい。

マイホームを建てるマイホーム計画入門トップへ